Bouwbedrijf Kooi heeft 31 appartementen gerealiseerd in Haren

Aan de Walstroweg in Haren zijn 31 appartementen gerealiseerd, verdeeld over twee woonblokken: Perron Noord en Zuid. Zoals de naam doet vermoeden zijn de gebouwen gesitueerd vlakbij het station. De sociale huurwoningen van
Woonborg zijn sinds de oplevering allemaal vergeven. Voor de bouwvak kregen de huurders de sleutel.

Nieuwbouwcomplexen

Perron Noord telt vijftien appartementen en Perron Zuid zestien. Afhankelijk van het aantal slaapkamers – één of twee – hebben ze een woonoppervlak van veertig tot vijftig vierkante meter. ‘We kijken hier met een goed gevoel op terug’, zegt Christian van Wijhe, manager projecten bij Woonborg. ‘Dit deel van het station was jarenlang in ontwikkeling. Het had een lange aanloop voordat het onder handen kon worden genomen. Nu dat gedaan is, kunnen we zeggen dat dat bijzonder goed geslaagd is. Voor Harense begrippen is het misschien geen gigantische wijkontwikkeling. Maar op deze locatie is het natuurlijk wel een intensief stukje Haren. Een unieke prestatie qua uitstraling en bovendien goed betaalbaar voor de huurders.'

Ontwikkeling stationsgebied

Eerder stond er een verouderd pand, de Walstroflat, op de plaats van de nieuwe complexen. De voormalige gemeente Haren werkte al geruime tijd aan de plannen voor de ontwikkeling van het stationsgebied, onder de noemer “Station Haren verbindt”. Een belangrijk aspect van deze ontwikkeling was te zorgen voor de veiligheid van fietsers- en voetgangers op de oversteekplaats De Middelhorst. Omdat Woonborg bereid was de Walstroflat aan de gemeente te verkopen, kon deze flat in 2014 gesloopt worden om ruimte te creëren voor de realisatie van een fiets- en voetgangerstunnel, die het centrum van Haren verbindt met de wijk Oosterhaar. Woonborg werd hiermee partij in de verdere ontwikkeling van dit gebied. Bij het project waren, naast de gemeente, Woonborg en de bouwkundigen, ook de omwonenden en ProRail betrokken. 

Keramische gevels

Wat zwaar meewoog is dat de gebouwen mooi, maar functioneel moesten zijn. Daar is De Unie architecten goed in geslaagd. Zo zijn er aan beide kanten mooie keramische gevels geplaatst in verschillende tinten groen. Deels gemaakt van gerecycled glas (zie kader). De bewoners van Perron Zuid kunnen genieten vanaf hun balkon; Perron Noord is, evenals de groene gevels van beide gebouwen, voorzien van Franse balkons’, zegt Van Wijhe.

'Je moet creatief zijn'

Volgens Geert Jan Huiges, adjunct-directeur van Bouwbedrijf Kooi, stond er ook een financiële uitdaging te wachten bij het project. ‘De bouw was dicht bij het spoor. Daar gelden speciale eisen. Denk aan veiligheidsmaatregelen en de routing van de voetgangerstunnel. Daar gaat tijd inzitten. Door de lange aanloop naar de bouw was het budget bovendien verouderd’, vertelt Huiges. De prijzen van het bouwmateriaal waren flink gestegen. ‘Dan moet je creatief zijn. Zoals je dat altijd op elke bouwplaats moet zijn, maar in de huidige extreme markt zeker. Dat betekent de inflatie tegen het licht houden en kijken waarop je kunt bezuinigen. Daarin hebben we elkaar prima kunnen vinden.’

Chique woningen

Op het resultaat is Huiges onverminderd trots. Hij vertelt dat er op het dak PV-panelen zijn aangebracht en dat de woningen zijn voorzien van een warmtebron die op waterbasis werkt. ‘We kunnen gerust stellen dat dit luxe appartementen zijn, voorzien van alle comfort. Nette, chique woningen, zeker in deze prijsklasse. De verhuurders zorgen goed voor hun klanten. Mede hierdoor zijn we blij samen te hebben gewerkt met Woonborg en onze bijdrage te hebben geleverd aan deze complexen.’

Bron: Bouwbedrijf Kooi Appingedam (Artikel in Bouwen in het Noorden - 98 - 2022).